Principeverzoek

Let op! De gemeente richt zich nu eerst op enkele grote woningbouwlocaties en geeft daar prioriteit aan. Voorlopig neemt de gemeente nieuwe principeverzoeken niet meteen in behandeling. Wanneer dit verandert laten we dat via deze website weten.

Het Omgevingsplan is de opvolger van onder andere de bestemmingsplannen. In het Omgevingsplan staan de algemene regels van de gemeente voor de fysieke leefomgeving. Bijvoorbeeld regels over luchtkwaliteit en geluidsniveau.

Heeft u plannen die niet (geheel) passen binnen de regels? Dan kunt u een principeverzoek indienen. Een principeverzoek houdt in dat u een vooroverleg start en uiteindelijk aan het college van burgemeester en wethouders vraagt een voorlopige uitspraak te doen over de haalbaarheid van uw plan.

Een principeverzoek is bedoeld voor complexere plannen (zoals bijvoorbeeld de vestiging van een bedrijf of de bouw van woningen) die niet passen in het geldende Omgevingsplan. Om het plan te kunnen uitvoeren, worden regels in het Omgevingsplan aangepast.

Wilt u weten of uw bouwplan voldoet aan het Omgevingsplan? Dan kunt u een aanvraag vooroverleg indienen.

Principeverzoek indienen

Dient u het principeverzoek persoonlijk in? Dan logt u in met uw DigiD.

Principeverzoek indienen

Dient u als organisatie een principeverzoek in? Dan maakt u gebruik van eHerkenning met betrouwbaarheidsniveau EH 2+ of hoger.

Principeverzoek indienen als organisatie

U ontvangt een principe-uitspraak op uw principeverzoek. Is deze positief? Dan kunt u uw plan verder (laten) uitwerken. De gemeente sluit met u overeenkomsten af en doorloopt de ruimtelijke procedure.

Kosten

Het in behandeling nemen van een verzoek kost € 1.600,00

Uitleg kosten

Eerst toetsen we of uw plan voldoet aan regels van het Omgevingsplan, dit kost € 100,-
Als we voor uw plan de regels van het Omgevingsplan moeten aanpassen, maken we een eerste inschatting of het plan haalbaar is en de regels aangepast kunnen worden. Dit kost € 250,-.
Iedere vervolgstap waarbij extra overleg nodig is, kost € 400,-.
Als blijkt dat uw plan haalbaar is, kunt u ervoor kiezen om uw plan ook bestuurlijk te laten toetsen of het uitvoerbaar/vergunbaar is. Dan verhogen we het bedrag met € 250,-.

Natuurlijk kunt u tussen de verschillende stappen aangeven of u het traject door wilt zetten. Afhankelijk van het aantal overleggen moet u rekening houden met een gemiddeld bedrag van € 1.600,-. Dit is ook afhankelijk van de complexiteit van uw plan.

Aanleveren gegevens

Bij uw aanvraag moet u verschillende gegevens aanleveren. Dit zijn de indieningsvereisten. Deze gegevens kunt u uploaden bij de aanvraag.

Indieningsvereisten

Dient u een principeverzoek in? Dan vragen wij om daarbij informatie aan te leveren. Dit zijn de indieningsvereisten. Een principeverzoek bestaat uit minimaal twee onderdelen:

een tekening van de bestaande en de toekomstige situatie;
een begeleidende brief of memo met uitleg van het plan.

De volgende punten moeten duidelijk naar voren komen in uw principeverzoek;

de locatie van het plan;
het huidige gebruik van het gebied en bouwwerken;
het gebruik van het gebied en bouwwerken in de toekomstige situatie volgens uw plan;
de fysieke inrichting van het gebied in de toekomstige situatie.

Toelichting

Water

Neemt de hoeveelheid verharding in het gebied toe met meer dan 1.500 m² ? Dan moet u extra waterberging aanleggen in het gebied om het regenwater op te vangen. U hoeft hiervoor nog geen berekeningen uit te voeren. Het is wel verstandig om hier in het ontwerp rekening mee te houden.

Parkeren

In het plan moet u voldoende parkeerruimte opnemen voor de nieuwe woning(en) of andere functies. De normen van de gemeente voor parkeerruimte bij een woning zijn opgenomen in het “Parapluplan Parkeren” van de gemeente uit 2018. Wij vragen u om in ieder geval aan te geven waar op het erf u deze parkeerplaatsen wilt inrichten en hoeveel dit er zijn.

Wonen

Bouwt u een woning/meerdere woningen? Geef dan aan:

de soort woning;
de doelgroep(en) waarvoor de woning(en) bedoeld is (zijn);
of de woning(en) levensloopgeschikt of -bestendig is zijn;
de oppervlakte van de woning(en);
de verwachte verkoopprijs of verhuurprijs;
het aantal woningen;
of u de woning(en) wilt verkopen, verhuren of zelf wilt gaan gebruiken.

Levensloopgeschikte/-bestendige woningen

Een levensloopbestendige woning heeft alle primaire ruimten (woonkamer, keuken, toilet, hoofdslaapkamer en badkamer) op één bouwlaag/verdieping. Ligt het appartement op een verdieping? Dan is deze bereikbaar met een lift. Zijn woningen niet meteen bij de start levensloopbestendig? Geef dan aan waarom u denkt dat de woningen wel levensloopgeschikt te maken zijn.

Categorieën prijsklasse woningen

Geef aan om welke categorie(ën) woningen het gaat in uw plan:

een sociale huurwoning tot de liberalisatiegrens van € 808,06 (prijspeil 2023). De Rijksoverheid indexeert jaarlijks deze huurprijsgrens;
goedkope koop tot € 250.000,- (prijspeil 2023, niet geïndexeerd);
vrije sector middenhuur tussen € 808,06 en € 1.000,- per maand (prijspeil 2023);
betaalbare koop tussen € 250.000,- en € 355.000,-, (Woondeal 2.0).

Bomen en beplanting

Op de tekening van het plan moet u aangeven waar bomen of andere beplanting komen te staan. Let hierbij op welke beplanting op uw eigen grond staat, en welke beplanting staat op de grond van de buren of gemeentegrond.

Gebouwen en bijgebouwen

Voor een principeverzoek is het niet nodig om een bouwtekening van een nieuw gebouw aan te leveren. Wel is het van belang om te weten waar nieuwe gebouwen komen en welke vorm en uitstraling deze hebben. Bestaande (bij)gebouwen die al op de locatie staan en in de toekomstige situatie behouden blijven, moeten ook op de ontwerptekening staan. Voor deze bouwwerken is het wel verstandig om deze in de memo/het verzoek te noemen.

Aanvraag niet compleet?

Ontbreken deze punten in uw aanvraag? Dan kunnen wij deze niet beoordelen. U ontvangt van ons bericht dat de aanvraag niet compleet is, met een verzoek om de ontbrekende punten aan te vullen. Ook kan het voorkomen dat we informatie nodig hebben die hierboven niet is genoemd. Dan vragen wij u hier ook naar.

Voordelen principeverzoek

Het voordeel van het vooraf indienen van een principeverzoek is dat u uw plannen niet tot in detail hoeft uit te werken. U hoeft ook nog niet alle kosten te maken voor de bijbehorende (milieu)onderzoeken en de te volgen ruimtelijke procedure. Het doorlopen van ruimtelijke procedures (o.a. projectprocedure en herzien bestemmingsplan) zijn procedures die veel tijd in beslag nemen en kostbaar zijn. Het is belangrijk dat u uw aanvraag goed onderbouwt met diverse (milieu)onderzoeken om aan te tonen dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. U moet dan denken aan bijvoorbeeld een archeologisch- en bodemonderzoek.

Geen bezwaar en beroep mogelijk

U ontvangt bij de principe-uitspraak onder andere informatie over ons standpunt of wij wel of geen medewerking verlenen, op welke wijze wij eventueel medewerking verlenen (procedure en kosten) en welke gegevens u daarvoor moet aanleveren. De reactie op uw principeverzoek bevat alleen informatie en is geen besluit waartegen u bezwaar of beroep kunt indienen. Ook is het antwoord op een principeverzoek een momentopname. Toekomstige wijzigingen in beleid en regelgeving kunnen namelijk een andere uitkomst geven. U kunt dan ook geen blijvende rechten ontlenen aan de reactie op uw principeverzoek.